• Závěrečná práce Digitální Akademie Czechitas na téma:

    Jak si vede realitní trh?

  • Realitní makléřka, manažerka multikina a programovací nadšenec, který rád předává své znalosti.

    Tak tyhle lidi spojila v roce 2018 podzimní brněnská Digitální Akademie Czechitas.

    Na tomto blogu se můžete podívat, co z jejich spolupráce vzniklo.

  • Proč analyzovat realitní trh?

    Součástí jedné ze tří klíčových oblastí při prodeji nebo koupi nemovitosti je vědět, v jaké zrovna fázi se realitní trh nachází.

     

    Je trh živý a dobře a hodně se prodává/kupuje?

     

    Nebo zájem koupit/prodat opadá a kupci nemohou najít své prodejce a naopak?

     

    S pomocí dat z Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (dále jen ČÚZK) se v této závěrečné práci pokusíme na tyto otázky odpovědět.

  • Realitní rámec České republiky

    Na začátku si položme otázku: jsou data z ČÚZK relevantní a dostatečná pro to, abychom na výše uvedené otázky odpověděli?

     

    Zjednodušeně se dá říct, že v České republice existují 3 velké skupiny vlastníků:

    • jednotliví soukromí vlastníci (osoby či firmy)
    • stát, potažmo města a obce
    • družstva
    Z pohledu zájemce o bydlení se však s některými nemovitostmi nedá obchodovat (státní či městské/obecní byty), nebo dá obchodovat pouze zprostředkovaně (družstevní byty).
     
    Platí ale, že ČÚZK eviduje veškeré zápisy věcných práv ke všem nemovitostem na území České republiky.

  • Jak se točí nemovitosti v ČR?

    K dispozici máme 5 obrovských excelů, každý s téměř milionem řádků, což pro klasický Excel už může představovat trochu výzvu.

    Zvláště v případě, kdy potřebujeme všechna data spojit a analyzovat je jako celek.

     

    Nejprve se tedy dostává ke slovu Python, díky kterému "osekáváme" nepotřebné informace a slučujeme všechny soubory do jednoho.

     

    Vlastní analytickou práci pak komfortně zvládáme v Power BI, mocném nástroji pro datovou analýzu z dílny společnosti Microsoft.

    obr. 1: Vývoj změny vlastnictví nemovitostí v ČR v letech 2014 až 2018*

     

    Co se stalo, že se rostoucí křivka najednou v roce 2017 začíná obracet a klesat?

     

    Na realitní trh dopadly kroky ČNB a vlády, které v konečném důsledku "zdražily" kupujícím nemovitosti o 14%:

    • říjen 2016: omezení ČNB (95% hypotéka)
    • listopad 2016: daň z nabytí platí nabyvatel (4%)
    • duben 2017: omezení ČNB (90% hypotéka)

    * data z roku 2018 jsou do 18.10.

     

    • Jak to vidí Brno?

      V Brně se toto "vládní zdražení" projevilo později, až v roce 2018.

      obr 2.: Vývoj změny vlastnictví nemovitostí v Brně v letech 2014 až 2018*

      * data z roku 2018 jsou do 18.10.

    • Kde to v Brně nejvíc frčí?

      Kde v Brně je lehké něco koupit?

      obr 3.: Brněnská TOP3, kde se od roku 2014 prodalo nejvíc bytů*


      Pokud hledáte bydlení, kde se prodává tolik nemovitostí, že ani nebudete mít šanci poznat svého souseda, rozhodně hledejte v lokalitách Bystrc, Královo Pole či Líšeň.

      * data z roku 2018 jsou do 18.10.

    • Kde je v Brně klid?

      Aneb kam je v Brně těžké se přistěhovat do vlastního?

      obr 4.: Brněnská LOW3, kde se od roku 2014 prodalo nejméně domů*


      Pokud upřednostňujete lokalitu, kam se nastěhujete a celý zbytek života budete potkávat ty samé sousedy, jsou pro vás Tuřany, Útěchov či Mokrá Hora jako stvořené (za posledních pět let se tu prodal jediný dům).

      * data z roku 2018 jsou do 18.10.

    • Co dál?

      Díky datům, které máme k dispozici, můžeme zjistit, jak to frčí  kdekoliv v České republice.

       

      Analýzou prodejů to ale rozhodně nekončí.

       

      Je to totiž jen část skládačky, na jejímž konci je dobrý prodej či nákup nemovitosti.

       

      S využitím nově nabytých znalostí (datové sklady, SQL a programovací jazyk Python) pracujeme na skriptu, který bude v pravidelných intervalech vyhodnocovat a analyzovat nabídku největšího realitního serveru, přes který se uskuteční až 80% realitních transakcí.

       

      Vědět, jak si vede realitní trh, se totiž hodí nejen realitním makléřům, ale všem, kteří o koupi nebo prodeji nemovitosti uvažují.

    • Napište nám!

      Zajímá vás, jak by analýza vypadala ve všem kraji?
      Chcete se s námi podělit o vaše dojmy z této stránky?

      Nebo máte nějaký realitní dotaz?

      Tak nám napište - odpovíme obratem.